Repaso al sector de oficinas en el segundo trimestre del año
25/06/2021
Tras el comienzo de este convulso año, precedido de un 2020 aún más convulso, encaramos el segundo trimestre del año con más positividad en el sector inmobiliario de las oficinas y edificios corporativos.
Son innegables los cambios que se han producido en la sociedad tras vivir este año de pandemia mundial y confinamientos. La manera de comprar de los ciudadanos es distinta, también la manera de socializar, de estudiar y de trabajar.
En España en concreto hemos vivido el “boom” del teletrabajo y de las clases online y esto ha afectado a los inmuebles de oficinas, aunque no de la manera que se esperaba, en este artículo vamos a analizar en qué estado se encuentra dicho sector y qué opinan los expertos.
¿Cuál es la situación en Europa?
Como hemos dicho, el impacto en el sector de oficinas y edificios corporativos no ha sido tan grave como se podía esperar debido a los meses de confinamiento y el auge del teletrabajo.
Hay varios factores que han amortiguado estos cambios en los inmuebles de oficinas en Europa, principalmente.
El primer factor ha sido que la pandemia ha promovido una tendencia, ya existente, a crear acuerdos laborales más flexibles para los trabajadores de oficinas.
Otro motivo de este impacto suavizado en el sector de oficinas en Europa ha sido la práctica extendida del teletrabajo previa a la pandemia, en algunas regiones de Europa. En España, antes del Covid-19 no era la manera más común de trabajar, en general, pero sí existían determinados ámbitos y sectores entre los que estaba más reconocida la práctica del teletrabajo o la flexibilidad. Por ello en estos sectores y en muchas zonas de Europa, la alteración del mercado de oficinas ha sido menos notable.
Por último, en las oficinas de prestigio de las grandes ciudades europeas seguirá siendo importante la oficina como centro e imagen de la marca y como lugar de encuentro con clientes y socios.
Otro cambio que también generará será que los empresarios quieran mejorar los entornos de trabajo para que los empleados se animen a volver a las oficinas y garantizar los requisitos de salud en los edificios.
Los expertos creen que con el avance de la vacunación, la vuelta a las oficinas en septiembre será muy importante, “las oficinas seguirán siendo el punto de encuentro principal” dice Mark Harvey.
Concluyendo el análisis del mercado de oficinas europeo podemos decir que quizá este impacto de la pandemia hará que oferta y demanda estén más equilibradas en este sector, ya que siempre ha existido una demanda mucho mayor que la oferta.
¿Y en el ámbito nacional?
En nuestro país, la situación es similar, destacan Barcelona y Madrid como las ciudades con mayor recuperación de la inversión en oficinas.
Se estima que en 2022 las oficinas van a ser uno de los principales focos de la inversión en el sector inmobiliario y Barcelona será uno de los focos de inversión.
Por su parte, Madrid también contará con una gran inversión del mercado de oficinas, hasta un 35%.
Con la llegada de la esperada “inmunidad de rebaño” la actividad de las empresas empezará a crecer y los inversores retomarán la confianza en los inmuebles de oficinas, llegando en 2022 a los niveles pre pandemia.
Como hemos dicho en Barcelona, se aprecia una gran recuperación y bate su récord desde 2008 en este primer semestre del año, absorbiendo el 88% de la inversión en edificios corporativos en el territorio nacional. Destacan las grandes transacciones como la futura sede de Everis o la de One Parc Central. El distrito de 22@ concentra la mayoría de las inversiones de la ciudad condal.
No obstante, este aumento de la inversión no refleja la ocupación de las oficinas, son operaciones de cara al futuro, con la vuelta a las oficinas se haga más notable.
La tasa de ocupación de los espacios flexibles es ahora mismo en Barcelona de un 66% y en Madrid de un 63%, según los datos de CBRE.
Para concluir, el futuro de las oficinas y los edificios corporativos pasa por adaptarse a unos espacios más flexibles, una evolución de las oficinas tradicionales que se adapten a las necesidades de casa empresa y que garanticen las medidas de seguridad necesarias.
Fuentes:
https://www.merca2.es/2021/06/16/inversion-oficina-aumentara/
