Estudios de viabilidad inmobiliaria

Emprender un proyecto inmobiliario es una decisión que implica una importante responsabilidad tanto por parte de los inversores como de los promotores inmobiliarios. Por ello, es esencial llevar a cabo una serie de estudios de viabilidad inmobiliaria, de modo que éstos proporcionen garantías de rentabilidad necesarias para ejecutar el proyecto.

Una herramienta esencial para proyectos inmobiliarios

Emprender un proyecto inmobiliario es una decisión que implica una importante responsabilidad tanto por parte de los inversores como de los promotores inmobiliarios. Por ello, es esencial llevar a cabo una serie de estudios de viabilidad inmobiliaria, de modo que éstos proporcionen garantías de rentabilidad necesarias para ejecutar el proyecto.

Los que realizan este tipo de estudios no son los inversores, sino un promotor con experiencia que se encarga de hacer un análisis del ambiente, calcular costes, plazos y del calendario general del proyecto. Para ello, se utiliza un predimensionador de mediciones y presupuestos; los precios son aportados por el generador de precios de la construcción mediante un software creado por una empresa especializada.

¿Cómo se realiza un estudio de viabilidad inmobiliaria?

Estos estudios se realizan previo comienzo del proyecto y constituyen el primer paso en dicho plan inmobiliario. Tienen como objetivo crear una base sólida que sirva a los responsables de apoyo para tomar decisiones y minimizar los riesgos de inversión; de esta manera, hay mayores posibilidades de que el plan resulte ser rentable.

Para comenzar, en un estudio de viabilidad inmobiliaria, se incluye la fecha de comienzo del proyecto y la duración prevista de las obras. El segundo apartado contiene todo lo relacionado a los datos económico-financieros; en una primera parte, se especifican datos del solar: ubicación general, datos de los habitantes de los alrededores y superficie del lugar.

Luego, se desarrolla lo que es el proyecto en sí mismo: ¿se trata de una serie de oficinas y despachos?, ¿es un edificio o varios? En este punto también se tiene en cuenta la forma en que se adquirió el solar, su precio, la forma en que se abonará y demás datos económicos como hipotecas e impuestos a tener en cuenta.

Otro apartado sintetiza datos de construcción específicos: alturas, usos del espacio, costos por metro cuadrado, precios en que posiblemente se venderán las unidades. Por otra parte, el calendario general de promoción y ventas también está en esta sección.

Finalmente, se incluyen todos los datos de costes e ingresos, es decir, una recopilación de los datos antes mencionados, sumados a los gastos en personal, el material utilizado para la construcción, los costes de promoción, los de financiación, etc. Con todo esto organizado, los responsables estarán en condiciones de terminar de definir el calendario de las acciones a realizar.