Sector inmobiliario: Qué pasó en 2016 y qué pasará en 2017

El año 2016 acababa con la sentencia de las cláusulas suelo por las que se obligaba a devolver todo lo que algunas entidades financieras habían cobrado de más por este concepto. La recuperación del sector inmobiliario ya comenzaba a ser visible y los resultados de 2017 han confirmado esta tendencia de crecimiento, al menos en algunos mercados.

Sube el alquiler, baja la venta

Hemos perdido el miedo a alquilar. Así lo demuestran los datos de vivienda que reflejan un mercado más activo y con más beneficios en el alquiler que en la compraventa de viviendas. Nos acercamos así a la tendencia del centro y norte de Europa de predominio del alquiler, donde en España ya representa el 20%, registro muy significativo si tenemos en cuenta que en los años del boom de la vivienda estaba entre un 7 y un 9%.

Un 80% de los propietarios que puso en alquiler su vivienda, consiguió inquilino, frente al 33% de propietarios que intentaron vender su casa y lo consiguieron. A pesar de que las cifras de venta no son tan positivas como las de alquiler, España sigue siendo un país de propietarios con un 84% de personas dueñas de al menos una vivienda.

Comprar para alquilar

El mercado de alquiler se ha revelado como el principal actor inmobiliario gracias a las rentabilidades que ofrece y a la amplia demanda existente, siendo en las principales ciudades muy superior a la oferta y propiciando las subidas en las rentas de los alquileres. El año pasado aumentaron un 26,8% en Cataluña, un 18% en Madrid y un 13,8% en Baleares.

Los inmuebles del centro de ciudades como Madrid y Barcelona y las zonas más cotizadas de las grandes ciudades son el objetivo de inversores nacionales y extranjeros para su compra y posterior arrendamiento a terceros como viviendas o como oficinas.

El sector de alquiler de inmuebles seguirá siendo el principal protagonista durante 2017, si bien la oferta limitada de oportunidades impulsará la compraventa de viviendas entre un 10% y un 15%.