Principales cambios en la nueva ley de reforma hipotecaria

18/10/2017

Después de la apertura del nuevo curso político, la nueva ley hipotecaria está cada día más cerca de ser aprobada. Según fuentes del gobierno, la reforma “está totalmente preparada” y se espera que en las próximas semanas entre en vigor.

La nueva ley tiene como objetivo mejorar el actual mercado hipotecario, facilitando a los consumidores la comprensión de todas las partes de los contratos y favoreciendo una mayor protección jurídica y financiera.

Refuerzo de la figura del notario

Serán necesarias dos visitas al notario antes de la firma del contrato, asegurando así el entendimiento de todos los detalles incluidos en el acuerdo y verificando que el consumidor recibe toda la información pertinente.

Más información precontractual y más detallada

Los bancos deberán entregar a los usuarios la Ficha Europea de Información Normalizada con el contenido principal que éstos deberán firmar, así como la Ficha de Advertencias Estandarizadas, documento en el que se recogerán los detalles y cláusulas de mayor sensibilidad en el contrato. De este modo se busca conseguir mayor nivel de información y seguridad en la toma de decisión de los consumidores.

Limitación a los intereses por demora

Con la nueva ley de reforma hipotecaría se suprime la negociación de los intereses de demora, estableciéndose un límite de 3 veces el interés legal del dinero. De este modo se persigue evitar cláusulas abusivas por parte de las entidades financieras y proteger los intereses de los consumidores.

Modificación sustancial de la cláusula de vencimiento anticipado

La nueva legislación establece que las entidades de crédito no podrán ejecutar la hipoteca hasta que el impago no sea superior al 2% del capital concedido o se acumulen 9 meses de retraso en el pago. Estas condiciones se enmarcan en el primer periodo de duración de la hipoteca, duplicándose a partir de la segunda mitad hasta el 4% del capital y estableciéndose un año como límite de impago.

Se reducen las penalizaciones por amortización anticipada

Las comisiones por amortización parcial o total del préstamo se reducen con la nueva Ley de Créditos Inmobiliarios. En las hipotecas de tipo variable, durante el primer año la comisión se establece en el 0,5%, reduciéndose en los años posteriores y desapareciendo a partir del quinto. En las de tipo fijo, el porcentaje de cancelación se establece en el 4% durante los 10 primeros años y en el 3% en los periodos posteriores.

Más facilidades en los cambios de hipoteca

Esta reforma plantea límites en las compensaciones que los consumidores deben pagar a los bancos, ya sea por cambios de contrato o de banco, pudiendo los hipotecados cambiar con facilidad ciertas condiciones y protegerse ante posibles subidas de Euríbor.