Fases de una promoción inmobiliaria

26/04/2016
Es necesario aclarar que nos referimos a una promoción inmobiliaria como proyecto que se encuentra en un ámbito multidisciplinar de importante complejidad, siendo el objetivo primordial la construcción de inmuebles, sean del tipo que sean, para ser vendidos a terceros y cumplir todos los trámites de la entrega.

Debemos resaltar que este proceso de trabajo conjunto se debe realizar por partes, en el cual se involucra a una gran cantidad de profesionales de cada área para dar cumplimiento efectivo a las metas y finalidades de cada proyecto.

 En estos  procesos de gran envergadura intervienen: tasadores, topógrafos, ingenieros civiles, arquitectos, notarios, abogados, geólogos, ingenieros eléctricos y de telecomunicaciones, agentes de seguros y gestoras inmobiliarias entre muchos otros; así mismo, se vinculan a estos proyectos las entidades financieras, las compañías aseguradoras, las empresas de suministros, las entidades públicas, las alcaldías, diversos Ministerios, etc; ya que todos poseen una labor específica dentro de dicho proyecto, que va desde la negociación, pasando por la adquisición de los permisos, hasta la construcción, adecuación, venta y entrega de los bienes a los compradores finales.

Proceso de la promoción inmobiliaria

El siguiente es un esquema resumido de los procesos primordiales de la promoción inmobiliaria:

Trabajo de campo y reconocimiento de terrenos donde se plantearía realizar la edificación del inmueble.
Estudio de suelos y verificación de zonas aptas para la construcción.
Negociación y compra de los terrenos destinados a la obra del proyecto que gestionan las gestorías inmobiliarias.
Contratación de los profesionales, técnicos y demás personal capacitado para la elaboración, ejecución  y construcción del proyecto que, en el caso de llevarlo una gestoría inmobiliaria, se englobaría en una operación de Project Management.
Evaluación y trámite de la financiación del proyecto con las entidades correspondientes.
Efectuar las gestiones administrativas, legales, de licencia, de estudios, notariales y demás que sean necesarios, para llevar a cabo el inicio de la construcción.
Estudio y adquisición de los contratos con las empresas aseguradoras del proyecto.
Construcción y ejecución del proyecto.
Promoción y comercialización del producto.
Declarar la obra nueva y gestionar las inscripciones en los registros de propiedad.
Venta de los inmuebles, fase en la que seguiría o volvería a participar la gestora inmobiliaria.
Entrega de los predios a los compradores o beneficiarios.

Es posible que durante este arduo y complejo proceso, algunos de los ítems del listado anterior no se den de manera sucesiva, sino que podrían llevarse a cabo en paralelo. La efectividad de dicho proceso deberá finalmente reflejarse en la calidad del proyecto acabado, puesto que estas serán las piezas claves en la consecución del éxito y la acogida entre la comunidad de los nuevos propietarios.