Madrid y Barcelona: Atractivas para inversores inmobiliarios en 2015

15/11/2015
El año 2015 ha sido considerado por diversos especialistas como “el año del despegue” en el mercado inmobiliario: después de siete años de depresión, las ventas han vuelto a crecer, los precios aumentan aunque en forma muy moderada y los alquileres van ganando adeptos. Sumado a un contexto macroeconómico favorable, el mercado de oficinas y locales se presenta con grandes expectativas.

Madrid y Barcelona

Las ciudades con mejores perspectivas

Si bien se considera que los diversos factores incidirán en todo el país, la mayoría de los asesores coincide en que las grandes ciudades, especialmente Madrid y Barcelona,  son las que ofrecen mejores oportunidades: ya se ha reabierto la financiación bancaria para la compra de viviendas, oficinas, locales y naves industriales, y los alquileres se encuentran en una tasa creciente. Si bien el mercado está muy lejos de lo que fue en sus mejores momentos, los datos hablan de una incipiente pero alentadora recuperación: en Madrid y Barcelona ya se nota el repunte y todos coinciden en que los precios tenderán a estabilizarse.


Alquiler de oficinas en Barcelona

Los indicadores de la economía española muestran un crecimiento respecto del año anterior; aunque algunas tasas como la de desempleo o ventas minoristas no mejoraron, el índice de confianza del consumidor continúa en aumento debido a las mejoras en el acceso al crédito y otras medidas.

Debido a estos elementos, los gestores inmobiliarios han comenzado a analizar el mercado de oficinas en Barcelona como oportunidades para inversores.

La superficie para oficinas se ha visto reducida, en parte porque no se construyó ningún edificio nuevo de relevancia y también porque las oficinas se convirtieron en viviendas, especialmente en el centro de la ciudad. 

Sin embargo se espera que haya un nuevo cambio hacia la transformación en hoteles; de hecho, según un informe de la GHB (Asociación de Hoteles de Barcelona), el número de hoteles aumentó en 10 nuevos establecimientos en 2014 y se cree que habrá otros 13 nuevos en 2015.

La demanda de alquiler de oficinas en Barcelona viene aumentando en el Área Metropolitana con una ligera recuperación de los precios, por lo que tanto Barcelona como Madrid se han puesto a la cabeza del interés de los inversores en edificios de oficinas.


Alquiler de oficinas en Madrid

En el mercado de alquileres se registró un aumento del 10% de la superficie alquilada respecto del año anterior, en las mejores zonas de la ciudad y edificios de calidad; también se ha tomado nota de que los principales contratistas fueron grandes empresas, especialmente del sector tecnológico que concentran más del 70% de la superficie alquilada. 

Sin embargo se espera que la demanda de alquiler de oficinas en Madrid continúe aumentando, presentándose oportunidades favorables en cuanto a la construcción de nuevos edificios y rehabilitación de construcciones más antiguas. 

Los precios de los alquileres están aumentando ligeramente pero sólo en los mejores edificios de la ciudad.

Desde el punto de vista de los inversores, el mercado de oficinas resulta muy atractivo con protagonismo de los inversores particulares.

Fuentes:

http://www.cushmanwakefield.com/~/media/reports/spain/Marketbeats%20Oficinas/Marketbeat%20Oficinas%20BCN%20-%20Abril%202015-%20EN.pdf

http://www.cushmanwakefield.com/~/media/reports/spain/Marketbeats%20Oficinas/Marketbeat%20Oficinas%20MAD%20-%20Abril%202015%20-%20Castellano.pdf

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